Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости: большие суммы на долгий срок

Кредит под залог квартиры или дома — способ получить крупную сумму, до 30 млн ₽, на срок до 15 лет и по ставке заметно ниже, чем у кредита без залога. Банк рискует меньше: если заёмщик перестанет платить, долг можно вернуть за счёт недвижимости. Жильё при этом остаётся вашим — вы живёте в нём и пользуетесь им как обычно.

Чем он отличается от ипотеки

• Ипотека выдаётся на покупку жилья, и залогом становится сама покупка.
• Кредит под залог — деньги на любые цели: ремонт, лечение, бизнес, погашение других долгов. Залогом служит недвижимость, которая у вас уже есть.

Что важно знать

• Сумма — обычно часть рыночной стоимости объекта: банк оценивает квартиру и одобряет кредит с запасом.
• Срок — до 15 лет, платёж получается умеренным.
• Документы — у части банков достаточно паспорта и СНИЛС, без справок о доходах.
• Собственник — в некоторых банках залогом может быть недвижимость родственника с его согласия.
• Деньги — часть иногда выдают сразу, остальное после регистрации залога.

Главный риск

При серьёзной просрочке банк вправе через суд обратить взыскание на заложенное жильё — даже если оно единственное. Берите сумму, платёж по которой вы спокойно потянете при снижении дохода, и не используйте такой кредит на покрытие текущих расходов.

Пример

2 000 000 ₽ на 10 лет под 19,9% — платёж около 38 500 ₽ в месяц. Для сравнения, кредит без залога на ту же сумму обычно выдают на 5–7 лет под ставку выше — платёж будет заметно больше.

Сравнить залоговые кредиты под квартиру и машину — в статье кредит под залог недвижимости или авто.