Высокая ставка ЦБ замораживает рынок новостроек: мнения экспертов

Эксперты рынка недвижимости уверены: сохранение Центробанком ключевой ставки на уровне 14% годовых не улучшит ситуацию в строительном секторе. Высокие процентные ставки становятся серьёзным препятствием для оживления рынка новостроек.

Проблемы застройщиков

Разработчики жилья испытывают растущее давление: их чистая прибыль снижается, а долговые обязательства увеличиваются. В некоторых регионах часть девелоперов уже не справляется с финансовой нагрузкой. Застройщики вынуждены забыть о прежних уровнях прибыльности и перейти в режим строгой экономии, сокращая инвестиции в новые проекты и переходя на краткосрочное планирование.

Влияние на покупателей

Высокие ипотечные ставки (сейчас около 18,5%) делают полноценный кредит недоступным для большинства. Потенциальные покупатели либо отказываются от покупки, либо проводят сделки через продажу старой недвижимости. Люди предпочитают откладывать деньги на текущее потребление, автомобили и путешествия, а не копить на квартиру.

Точка оживления

По мнению экспертов, рынок начнёт заметно оживляться при снижении ключевой ставки минимум до 10–11,5%. Сейчас же основным поддерживающим фактором остаются государственные льготные программы — в частности, семейная ипотека. Её пересмотр, ожидаемый в октябре, может оказать большее влияние на спрос, чем сама ставка ЦБ.