«Семейная ипотека» с октября: выгода для многодетных, подорожание для остальных

Минфин объявил изменения программы «Семейная ипотека», которые вступят в силу с октября. Новые условия резко дифференцированы по числу детей в семье — многодетные получат существенные преимущества, а семьи с одним-двумя детьми столкнутся с подорожанием.

Как меняются процентные ставки

Сейчас все участники программы получают кредит под 6%. С октября ставка станет зависеть от количества детей. Для семей с четырьмя детьми и более (в столицах — пять и более) она снизится ниже 6%, минимально до 2%. Для семей с одним-двумя детьми (в столицах — от одного до трёх) ставка повысится до 12%.

Новый срок и лимиты

Максимальный срок кредита сокращён с неограниченного до 15 лет. Зато максимальные суммы выросли: в московском регионе — с 12 до 18 млн рублей, в остальных регионах — с 6 до 10 млн. Это критическое изменение: раньше семьям не хватало лимитов на приличное жильё.

Практический пример

При кредите на 6 млн под 6% на 20 лет платёж составляет 43 тыс. рублей в месяц. Если сократить срок до 15 лет, платёж вырастет до 50,6 тыс. Самая низкая ставка (2%) снизит платёж до 38,6 тыс., а самая высокая (12%) поднимет его до 72 тыс.

Кого это коснётся

Сейчас 60% заёмщиков программы — семьи с одним ребёнком, а многодетных — всего около 10%. Большинство пострадает от повышения ставок, но останется в выигрыше: даже 12% выглядит привлекательнее рыночных 17–19%.

Альтернатива

На строительство или покупку индивидуального дома ипотека остаётся под 6% независимо от числа детей.